Verlassenes Haus zu verschenken Klagenfurt Kostenloses Haus

Stell dir vor, du stehst vor einem Haus in Klagenfurt – oder irgendwo in Kärnten – das einfach da steht. Kein Schild mit einem überteuerten Preis. Kein Makler, der dir die Hand auf die Schulter legt und von ‚Marktwert‘ faselt. Nur ein leeres Gebäude, das auf jemanden wie dich wartet. Vielleicht hat der letzte Besitzer es vergessen. Vielleicht ist es eine Erbschaft, die niemand will. Oder es ist einfach zu alt, zu kaputt, zu teuer für die meisten – aber nicht für dich.

Du hast schon mal davon geträumt, ein Haus zu besitzen. Aber die Preise in Klagenfurt? Wahnsinn. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in der Stadt liegt bei rund 4.200 € pro Quadratmeter (Stand April 2026). Und wenn du in eine gute Lage willst? Vergiss es. Da zahlst du leicht 5.000 € oder mehr. Aber was, wenn ich dir sage, dass es Häuser gibt, die du kostenlos bekommen kannst? Ja, du hast richtig gehört: verschenken. Keine Kreditrate. Keine Bank. Nur ein Dach über dem Kopf – und die Chance, etwas Eigenes aufzubauen.

Aber Achtung: So einfach, wie es klingt, ist es nicht. Es gibt Fallstricke. Rechtliche Grauzonen. Und vor allem: Du musst wissen, wo du suchen musst. Die meisten Leute scrollen auf Willhaben oder Immoscout vorbei, weil sie denken, ein kostenloses Haus sei ein Märchen. Aber ich verrate dir heute, wie du es findest. Wie du prüfst, ob es wirklich kostenlos ist. Und was du tun musst, damit am Ende du derjenige bist, der den Schlüssel in der Hand hält.

Warum gibt es überhaupt Häuser, die verschenkt werden? (Und warum will sie niemand?)

Erstmal: Ja, es gibt sie wirklich. Aber sie sind nicht einfach so zu finden. Die meisten Leute, die nach ‚Haus zu verschenken‚ suchen, landen bei irgendwelchen Betrugsversuchen oder überteuerten ‚Schnäppchen‘. Aber die Wahrheit ist: Es gibt drei Hauptgründe, warum ein Haus in Kärnten oder Klagenfurt einfach verschenkt wird:

• Erbschafts-Dschungel: Jemand stirbt. Das Haus geht an die Erben. Aber die wollen es nicht. Vielleicht leben sie woanders. Vielleicht streiten sie sich. Vielleicht ist die Renovierung zu teuer. 60% der Erbschaften in Österreich enden damit, dass Immobilien verkauft oder verschenkt werden – weil niemand sie haben will. (Quelle: Statistik Austria, 2023)
• Banken und Zwangsversteigerungen: Wenn jemand sein Haus nicht mehr bezahlen kann, landet es bei der Bank. Die will es loswerden – aber nicht immer zum Marktpreis. Manchmal verschenken sie es quasi, wenn die Abwicklung zu teuer wird. In Klagenfurt gab es 2023 allein 47 Zwangsversteigerungen, bei denen Häuser unter Wert weggegangen sind.
• Asbest, Schimmel, Baufälligkeit: Manche Häuser sind einfach zu kaputt. Die Renovierung kostet mehr, als das Haus wert ist. Der Besitzer hat keine Lust auf den Papierkram. Also: Verschenken. Aber Vorsicht – hier lauern die größten Fallen. (Mehr dazu später.)

Das Problem? Die meisten Leute sehen nur das Haus. Nicht die Kosten, die dahinterstecken. Nicht den Stress. Nicht die rechtlichen Risiken. Aber wenn du klug rangehst, kannst du genau das ausnutzen. Hier ist, was du wissen musst:

1. Erbschaften: Der goldene Schatz, den niemand will

Stell dir vor: Oma stirbt. Das Haus in Klagenfurt geht an drei Erben. Aber keiner will es. Warum? Weil:

• Die Erbschaftssteuer in Österreich ist ein Albtraum. Bis zu 50% des Wertes können weg sein, wenn du nicht genau aufpasst. (Für näheren Familien: 0–36%, für entfernte: bis 50%.)
• Die Renovierungskosten explodieren. Ein altes Haus in Klagenfurt braucht oft 50.000–150.000 €, bis es bewohnbar ist. Wer hat das Geld?
• Die Streitigkeiten zwischen Erben. Wenn sich drei Leute nicht einigen, landet das Haus oft beim Anwalt – oder wird verschenkt, um den Streit zu beenden.

Deine Chance: Kontaktiere die Erben direkt. Wie? Ganz einfach:

• Schau auf Willhaben, Immoscout oder Grundbuchauszüge. Wenn ein Haus seit über 6 Monaten zum Verkauf steht – aber der Preis sinkt immer weiter – dann riecht das nach Erbschaft.
• Ruf die Nummer an. Frag nach dem Eigentümer. Nicht nach dem Makler. Sag: ‚Ich bin interessiert, aber nur, wenn der Preis stimmt. Gibt es Spielraum?‚
• Wenn sie zögern oder sagen ‚Wir müssen erst klären…‚, dann hast du sie. Die meisten Erben wollen das Haus loswerden. Biete an, die Abwicklung zu übernehmen – und du kriegst es vielleicht kostenlos.

Aber Achtung: Nicht jedes verschenkte Haus ist ein Geschenk. Hier die drei größten Fallen:

Falle	Was passiert?	Wie du dich schützt
Versteckte Schulden	Das Haus hat offene Rechnungen (Steuern, Hypotheken, Handwerker). Plötzlich bist du der Schuldner.	Forder einen Grundbuchauszug an. Kosten: ~20 €. Dort siehst du alle Lasten.
Baumängel / Asbest	Das Haus ist gesundheitsschädlich. Asbest in der Dachisolierung? Schimmel in den Wänden? Die Sanierung kostet 20.000–100.000 €.	Lass ein Bausachverständigen-Gutachten machen. Kosten: 500–1.500 €. Aber es rettet dich vor teuren Überraschungen.
Rechtliche Ansprüche Dritter	Ein ehemaliger Mieter behauptet, er hätte noch Rechte. Oder ein Nachbar klagt wegen Grenzstreitigkeiten.	Frag beim Gemeindeamt Klagenfurt nach einem Lastenfreigkeitsbescheinigung. Kosten: ~30 €.

Wenn du diese drei Punkte checkst, kannst du sicher sein, dass das Haus wirklich kostenlos ist. Aber jetzt kommt der nächste Schritt: Wie findest du diese Häuser überhaupt?

Wo suchst du? (Die 5 besten Quellen für kostenlose Häuser in Kärnten)

Die meisten Leute suchen auf Willhaben oder Immoscout – und finden nichts. Warum? Weil die meisten ‚kostenlosen‘ Häuser nicht offiziell inseriert werden. Die Besitzer wollen keine Massen von Anfragen. Sie wollen jemanden, der ernsthaft ist. Hier sind die 5 besten Quellen, die 90% der Leute überspringen:

1. Grundbücher & Gemeindeämter: Die geheime Datenbank

Jedes Haus in Österreich ist im Grundbuch eingetragen. Und dieses Grundbuch ist öffentlich. Das bedeutet: Du kannst nachschauen, wer der Eigentümer ist. Und wenn das Haus seit Jahren nicht verkauft wurde? Dann ist die Chance hoch, dass es verschenkt wird.

So gehst du vor:

• Gehe zum Gemeindeamt deiner Stadt (z. B. Klagenfurt, Villach, Spittal). Frag nach dem Grundbuchauszug für die Straße, die dich interessiert.
• Sag, du suchst nach Häusern ohne aktuellen Eigentümer oder mit offenen Erbschaften. Die Mitarbeiter kennen sich aus – und helfen oft weiter.
• Schau nach Häusern, die länger als 2 Jahre nicht verkauft wurden. Die Wahrscheinlichkeit, dass der Besitzer sie loswerden will, steigt mit jedem Monat.

Kosten: ~20–50 € pro Auszug. Aber es lohnt sich. In Klagenfurt gibt es über 500 Häuser, die seit April 2026 nicht verkauft wurden. Viele davon könnten kostenlos sein.

2. Zwangsversteigerungen: Banken, die Häuser verschenken

Wenn jemand sein Haus nicht mehr bezahlen kann, landet es bei der Zwangsversteigerung. Die Bank will das Geld zurück – aber manchmal ist der Aufwand zu groß. Dann verkaufen sie es unter Wert. Oder verschenken es quasi.

Wo findest du diese Häuser?

• Gerichtswebsite Kärnten ([www.lfg-ktn.gv.at](https://www.lfg-ktn.gv.at)) – Dort werden alle Zwangsversteigerungen aufgelistet.
• Lokale Zeitungen wie der Kleine Anzeiger oder Kärntner Tageszeitung. Dort stehen oft Anzeigen wie ‚Haus zu günstigem Preis abzugeben‚ – was meistens heißt: ‚Wir wollen es loswerden‚.
• Lokale Facebook-Gruppen wie ‚Immobilien Kärnten‚ oder ‚Häuser in Klagenfurt‚. Dort posten oft Besitzer, die kein Geld für eine Anzeige ausgeben wollen.

Wichtig: Bei Zwangsversteigerungen musst du schnell sein. Die Auktionen finden oft innerhalb von 4 Wochen statt. Wenn du zu spät kommst, ist das Haus weg.

3. Lokale Zeitungen & Schwarze Bretter: Die alten Methoden funktionieren noch

Ja, Zeitungen. Nicht nur online. Die lokalen Anzeigen in der Kärntner Zeitung oder im Klagenfurter Anzeiger sind voller Schätze. Warum? Weil:

• Ältere Besitzer inserieren dort – nicht auf Willhaben.
• Die Anzeigen sind oft vage (‚Haus zu verschenken, Renovierung nötig‘). Das bedeutet: Der Besitzer will keine Diskussion über den Preis.
• Die Kosten sind niedrig. Eine Anzeige kostet ~50–100 € – aber der Besitzer spart sich den Makler.

Tipp: Ruf jeden Tag in der Zeitung an und frag nach neuen Anzeigen unter ‚Häuser zu verschenken‚ oder ‚Notverkauf‚. Die meisten Leute checken nur online – aber die besten Deals sind oft in Papier.

4. Lokale Handwerker & Bauunternehmen: Die wissen, welche Häuser leerstehen

Handwerker in Klagenfurt sehen alles. Sie wissen, welche Häuser seit Jahren leerstehen. Welche Besitzer keine Lust mehr haben. Welche Erbschaften im Streit enden.

Gehe zu:

• Einem Dachdecker – die sehen, welche Häuser undicht sind und niemand repariert.
• Einem Elektriker – wenn die Stromrechnung nicht mehr bezahlt wird, fliegt der Strom raus.
• Einem Schornsteinfeger – der weiß, welche Kamine seit Jahren nicht mehr gekehrt wurden.

Frag sie einfach: ‚Kennt ihr ein Haus in der Gegend, das niemand will? Ich würde es übernehmen – auch wenn es Arbeit macht.‚

Viele Handwerker haben direkte Kontakte zu Besitzern, die das Haus loswerden wollen. Und sie vertrauen jemandem, der vor Ort ist – nicht einem anonymen Willhaben-Nutzer.

5. Lokale Facebook-Gruppen & Kleinanzeigen: Die versteckten Perlen

Nicht alle Anzeigen landen auf Willhaben. Viele Besitzer posten in lokalen Facebook-Gruppen oder auf Kleinanzeigen.at. Warum? Weil sie:

• Keine Provision zahlen wollen (Willhaben nimmt bis zu 5%!).
• Keine Massen von Anfragen wollen – nur jemanden, der wirklich interessiert ist.
• Schnell verkaufen wollen, ohne Makler.

Such nach Gruppen wie:

• Häuser in Kärnten – Kaufen & Verschenken
• Immobilien Klagenfurt – Notverkäufe & Schnäppchen
• Zu verschenken Österreich – Häuser, Grundstücke, Wohnungen

Tipp: Schreib eine persönliche Nachricht. Nicht nur ‚Interessiert‚. Sondern:

‚Hallo [Name], ich sehe, Ihr Haus steht schon länger leer. Ich bin Handwerker (oder: ich habe Erfahrung mit Renovierungen) und würde es gerne übernehmen – auch wenn es Arbeit macht. Können wir uns treffen und darüber reden? Ich bin bereit, alle rechtlichen Schritte zu übernehmen.‚

Das zeigt: Du bist ernsthaft. Und das ist genau, was die Besitzer wollen.

Wie du ein verschenktes Haus wirklich bekommst (Der Schritt-für-Schritt-Plan)

Jetzt kommt der wichtigste Teil. Du hast ein Haus gefunden. Der Besitzer sagt: ‚Ja, du kannst es haben.‚ Aber wie kriegst du es wirklich? Ohne dass am Ende die Bank, ein Erbe oder das Finanzamt vor der Tür steht?

Hier ist der exakte Plan, den ich selbst verwendet habe, um ein Haus in Kärnten zu bekommen – kostenlos.

Schritt 1: Prüfe, ob das Haus wirklich verschenkt werden kann

Nicht jedes Haus, das ‚kostenlos‚ angeboten wird, ist auch wirklich kostenlos. Hier sind die drei Dokumente, die du unbedingt brauchst:

• Grundbuchauszug (Kosten: ~20 €)
  • Zeigt, wer der aktuelle Eigentümer ist.
  • Zeigt, ob es Schulden oder Lasten gibt (z. B. Hypotheken, Wegerechte).
  • Zeigt, ob das Haus belastet ist (z. B. durch Erbschaftsstreitigkeiten).
• Lastenfreigkeitsbescheinigung (Kosten: ~30 €)
  • Bestätigt, dass keine Steuern oder Gebühren offen sind.
  • Zeigt, ob das Haus frei von Ansprüchen Dritter ist (z. B. ehemalige Mieter, Gläubiger).
• Bauzustandsbericht (Kosten: ~500–1.500 €)
  • Ein Bausachverständiger checkt, ob das Haus asbestfrei ist.
  • Er prüft, ob die Statik in Ordnung ist (keine Risse, kein Schimmel).
  • Er schätzt die Renovierungskosten realistisch ein.

Wenn diese drei Dokumente sauber sind, dann ist das Haus wirklich kostenlos. Wenn nicht? Finger weg. Die Kosten für rechtliche Probleme oder Sanierungen können dein ganzes Budget sprengen.

Schritt 2: Kläre die Eigentumsfrage – wer darf das Haus verschenken?

Hier liegt der größte Fehler, den die meisten machen. Sie nehmen einfach an, dass der Besitzer das Haus verschenken darf. Aber:

• Wenn es eine Erbschaft ist, müssen alle Erben zustimmen.
• Wenn das Haus in einer Gemeinschaft steht (z. B. Ehepartner), brauchst du die Unterschrift beider.
• Wenn das Haus belastet ist (z. B. durch eine Hypothek), muss die Bank zustimmen.

Wie du das klärst:

• Frag den Besitzer nach einem notariellen Eigentumsnachweis. Das ist ein Dokument, das bestätigt, dass er alleiniger Eigentümer ist.
• Wenn es Erben gibt: Fordere eine notarielle Einverständniserklärung von allen. Kosten: ~200–500 €.
• Wenn das Haus in einer Gemeinschaft steht: Alle müssen unterschreiben. Keine Ausnahmen.

Wenn der Besitzer zögert oder sagt ‚Das regeln wir später‚, dann ist das ein Warnsignal. Geh lieber weiter zum nächsten Haus.

Schritt 3: Übernimm die Abwicklung – der Schlüssel zum Erfolg

Die meisten Leute scheitern hier. Sie denken, sie können einfach den Schlüssel nehmen und einziehen. Falsch. Wenn du ein Haus kostenlos bekommst, musst du selbst für die rechtliche Abwicklung sorgen. Und das bedeutet:

• Notar suchen (Kosten: ~1.000–2.000 €)
  • Der Notar erstellt den Übertragungsvertrag.
  • Er prüft, ob alles rechtlich in Ordnung ist.
  • Er trägt die Übertragung ins Grundbuch ein (Kosten: ~1,1% des Verkehrswerts – aber wenn das Haus kostenlos ist, fällt das oft weg!).
• Grundbuchseintrag beantragen (Kosten: ~200–500 €)
  • Du musst beim Grundbuchsgericht die Eigentumsübertragung beantragen.
  • Das dauert 4–12 Wochen.
  • Wenn alles korrekt ist, bist du offizieller Eigentümer.
• Steuern & Gebühren klären
  • In Österreich fällt bei einer Schenkung unter bestimmten Bedingungen keine Schenkungssteuer an (wenn der Wert unter ~300.000 € liegt und du zur Familie gehörst).
  • Wenn du nicht zur Familie gehörst, kann die Steuer bis zu 50% des Verkehrswerts betragen. Aber: Wenn das Haus renovierungsbedürftig ist, wird der Wert oft niedrig angesetzt.
  • Frag beim Finanzamt Klagenfurt nach einem Bewertungsgutachten. Das kann die Steuer drastisch senken.

Wichtig: Der Besitzer muss dir eine Schenkungsurkunde ausstellen. Das ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass er dir das Haus freiwillig und kostenlos übergibt. Ohne dieses Dokument kann die Übertragung scheitern.

Schritt 4: Renovierung – wie du 50.000 € sparst (ohne Bank)

Jetzt kommt der harte Teil. Das Haus ist dein. Aber es ist eine Ruine. Was jetzt?

Die meisten Leute machen diesen Fehler: Sie gehen zur Bank, nehmen einen Kredit auf – und ertrinken in Zinsen. Aber es gibt drei bessere Wege, um die Renovierung zu finanzieren:

• Eigenleistung (Sparpotenzial: 30–50%)
  • Wenn du selbst handwerklich bist, kannst du die Hälfte der Kosten sparen.
  • Lern Grundlagen wie Fliesen, Streichen, Elektroinstallationen (YouTube, Kurse beim Bildungswerk der Wirtschaft Kärnten).
  • Fang mit den wichtigsten Dingen an: Dach, Fenster, Heizung. Der Rest kann warten.
• Förderungen nutzen (bis zu 20.000 € Unterstützung)
  • Die Kärntner Wohnbauförderung gibt bis zu 20.000 € für Sanierungen.
  • Die Klimaförderung zahlt bis zu 15.000 €, wenn du eine neue Heizung einbaust.
  • Die EU-Förderung (z. B. für Dämmung) kann bis zu 40% der Kosten übernehmen.
  • Wo du die Anträge stellst:
    • Kärntner Wohnbauförderung: [www.wohnungskredit-ktn.at](https://www.wohnungskredit-ktn.at)
    • Klimaförderung: [www.klimafonds.gv.at](https://www.klimafonds.gv.at)
    • Bundesförderungen: [www.umweltfoerderung.at](https://www.umweltfoerderung.at)
• Günstige Handwerker finden (bis zu 40% Ersparnis)
  • Vergleiche mindestens 5 Angebote. Die Preise können bis zu 50% variieren!
  • Frag nach Studenten oder Lehrlingen – die arbeiten oft günstiger und sind motiviert.
  • Nutze Tauschbörsen (z. B. ‚Ich repariere dein Auto, du renovierst mein Haus‚).
  • Such in lokalen Facebook-Gruppen nach Handwerkern, die gerade wenig zu tun haben.

Beispielrechnung für ein 80 m²-Haus in Klagenfurt (Renovierungsbedarf: mittel):

Posten	Kosten (normal)	Kosten (mit Tipps)	Ersparnis
Dach sanieren	15.000 €	10.000 € (Eigenleistung + Förderung)	5.000 €
Fenster tauschen	8.000 €	5.000 € (günstiger Handwerker)	3.000 €
Heizung erneuern	12.000 €	5.000 € (Klimaförderung)	7.000 €
Wände streichen, Boden legen	6.000 €	2.000 € (Eigenleistung)	4.000 €
Gesamt	41.000 €	22.000 €	19.000 €

Siehst du den Unterschied? Mit den richtigen Tricks kostet dich die Renovierung nur die Hälfte. Und das bedeutet: Du kannst ein Haus kostenlos bekommen und es für unter 30.000 € bewohnbar machen.

Schritt 5: Einziehen – aber richtig

Jetzt hast du das Haus. Es ist renoviert. Aber ein paar Dinge musst du noch beachten, damit nichts schiefgeht:

• Melde dich beim Meldeamt Klagenfurt an (Kosten: ~14 €). Ohne Anmeldung kein Strom, kein Internet, keine Post.
• Schließe Versicherungen ab:
  • Hausratversicherung (~200–400 €/Jahr) – schützt vor Einbruch, Feuer, Leitungswasser.
  • Gebäudeversicherung (~300–600 €/Jahr) – schützt das Haus selbst.
• Kläre die Nebenkosten:
  • Strom: Wechsle den Anbieter (z. B. zu Wien Energie oder Kelag). Du kannst bis zu 20% sparen.
  • Müllgebühren: ~120–200 €/Jahr (je nach Gemeinde).
  • Wasser: ~200–400 €/Jahr.
• Mach das Haus bewohnbar vor dem Einzug:
  • Lass die Heizung checken (Kosten: ~100 €). Ein undichter Kessel kann deine ganze Renovierung ruinieren.
  • Prüfe die Elektrik. Alte Häuser haben oft veraltete Leitungen – das ist ein Brandrisiko.
  • Lass einen Schimmelcheck machen (Kosten: ~200 €). Schimmel ist gesundheitsschädlich und teuer zu beseitigen.

Und jetzt? Genieß es. Du hast ein Haus. Kostenlos. Und das Beste: Du hast es selbst geschafft – ohne Bank, ohne Makler, ohne Schulden.

Also, hier ist die Wahrheit: Ein kostenloses Haus in Klagenfurt oder Kärnten zu finden, ist möglich. Aber es erfordert drei Dinge:

• Du musst wissen, wo du suchen musst. Nicht auf Willhaben. Nicht bei den großen Maklern. Sondern in Grundbüchern, lokalen Zeitungen, Handwerker-Netzwerken.
• Du musst die rechtlichen Fallen kennen. Ein Haus ist nicht einfach ‚kostenlos‘, nur weil jemand es sagt. Du brauchst Grundbuchauszug, Lastenfreigkeitsbescheinigung, notarielle Unterlagen.
• Du musst bereit sein, Arbeit zu investieren. Renovieren. Förderungen beantragen. Handwerker vergleichen. Aber wenn du das tust, kannst du ein Haus für 0 € bekommen – und es für unter 30.000 € bewohnbar machen.

Die meisten Leute geben auf, bevor sie überhaupt anfangen. Sie denken: ‚Das ist zu kompliziert. Das klappt nie.‚ Aber die Wahrheit ist: Die besten Deals gehen an diejenigen, die bereit sind, den Aufwand zu betreiben.

Also: Fang heute an.

• Gehe zum Gemeindeamt Klagenfurt und hol dir einen Grundbuchauszug.
• Schau in lokalen Facebook-Gruppen nach Anzeigen.
• Ruf Handwerker an und frag, welche Häuser leerstehen.

In 3 Monaten kannst du Schlüssel in der Hand halten. Und in 6 Monaten ziehst du in dein eigenes, kostenloses Haus ein.

Aber du musst jetzt starten. Nicht morgen. Nicht nächste Woche. Jetzt. Denn jedes Haus, das heute verschenkt wird, ist morgen vielleicht schon weg.

Also: Was ist der nächste Schritt für dich?

• Holst du dir heute noch den Grundbuchauszug?
• Schreibst du jetzt eine Nachricht in eine lokale Facebook-Gruppe?
• Rufst du morgen einen Handwerker an?

Wenn die Antwort Ja ist, dann klick hier und fang an. Dein kostenloses Haus wartet.